[하남시 주택경매] 하남시 천현동 단독주택 법원경매

[하남시 주택경매] 하남시 천현동 단독주택 법원경매

사건번호 : 2014타경24800호 (수원지방법원 성남지원) / 매각기일 : 2015.04.06 (오전 10:00)

 

▒ 관할법원 : 수원지방법원 성남지원 경매 5계

▒ 소 재 지 : 경기도 하남시 천현동 364-3

▒ 물건요약 : 주택 / 대지 203.89평, 건물 45.21평

▒ 감 정 가 : 금 975,976,880원

▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 683,184,000원 (입찰보증금 ￦68,320,000원-10%)

   

   

◈ 매각물건 전경 ◈

   

   

매수부동산의 물건 개요 및 경매사건 진행 내용

 

□ 매수부동산 물건 개요

수원지방법원 성남지원 2014타경24800

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매각기일 : 2015.04.06 (오전 10:00)

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담당계 : 경매 5계

 

소 재 지	경기도 하남시 천현동 364-3
물건종별	주택	감 정 가	975,976,880원	[ 입찰진행내용 ] 구분 입찰기일 최저매각가격 결과 1차 2015-03-02 975,976,880원 유찰 2차 2015-04-06  683,184,000원
토지면적	674㎡ (203.89평)	최 저 가	(70%) 683,184,000원
건물면적	149.46㎡ (45.21평)	보 증 금	(10%)68,320,000원
매각물건	토지·건물 일괄매각	소 유 자	ㅇㅇㅇ
사건접수	2014-11-11(신법적용)	채 무 자	ㅇㅇㅇ
입찰방법	기일입찰	채 권 자	유병두

 

□ 매 각 토 지 현 황

   

No	지번	지목	면적	감정가격		토지이용계획확인서	기타
				단가(㎡당)	금액
1	천현동 364-3	대	600㎡ (181.5평)	1,540,000원	924,000,000원	도시지역, 도시지역기타(보차혼용통로), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(샘재지구),과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>
2	천현동 364-3		74㎡ (22.38평)	500,000원	37,000,000원	위와같음	* 현황 도로

 

□ 감정평가

◎ 감정원:예일감정평가법인 / 가격시점:2014.11.20 / 보존등기일:1987.02.18

▷ 토지감정평가내역 : 평당 4,713,441원

단가(㎡당)

1,425,816

×

면적

674㎡

〓

961,000,000원

※ 표준지공시지가 : ㎡당 0원

 

□ 매 각 건 물 현 황

⊙건물감정가격:13,626,880원

No	지번	층별	건축면적	건축용도	현황	건축구조	감정가격		기타
							단가(㎡당)	금액
1	샘재로75번길 33-8 [천현동 364-3]	단층	36.22㎡ (10.96평)		주택	목조 세멘기와지붕	128,000원	4,636,160원	* 도시가스
2			40.64㎡ (12.29평)		주택	목조 세멘기와지붕	128,000원	5,201,920원	* 도시가스 * 부속 * 현황 함석지붕
3			29.6㎡ (8.95평)		주택	세멘브럭조 스레이트지붕	128,000원	3,788,800원	* 도시가스

 

□ 제 시 외 건 물

⊙제시외감정가격:1,350,000원

No	지번	소재	면적	주용도	구조	감정가격		매각여부
						단가(㎡당)	금액
1	샘재로75번길 33-8 [천현동 364-3]		6㎡  (1.81평)	화장실,보일러실	조적조 판넬지붕		600,000원	포함
2			21㎡  (6.35평)	화장실, 창고	판넬조 및 컨테이너조		450,000원	포함
3			16㎡  (4.84평)	화장실, 창고	판넬조 판넬지붕		300,000원	포함

 

현황.위치.주변환경 /비고

* 하남만남의 광장 남동측 인근에 위치, 본건 주위는 농가, 주택, 창고 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지역으로 제반 주위환ㄱ여은 보통시됨 * 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 간선도로 변으로 버스정류장이 소재하고 있으며, 동로와 연계하여 하남시 각 방면으로 접근 가능한 바 제반교통상황은 보통시됨 * 동측 하향으로 완만하게 경사진 부정형 토지로서, 주거용 건부지 및 일부도로로 이용중임 * 본건 남측 일부분이 로폭 약 4미터 내외의 포장도로로 이용중이며, 이는 인근공도와 연계됨

 

 

인근지역 경매진행물건

사진	사건번호(물번) 물건종류	소재지	감정가 최저입찰가
	13-10455 근린상가	서울특별시 강동구 천호동 456, 신라빌딩 5층 2호 [건물 419.51㎡ / 대지권미등기이나감정가격포함평가됨]	1,680,000,000 1,680,000,000
	13-19018 근린상가	서울특별시 강동구 천호동 425-5, 대우한강베네시티 1층 106호 [대지권 4.83㎡, 건물 45.47㎡]	1,330,000,000 544,768,000
	13-21592 다세대(빌라)	서울특별시 송파구 오금동 9-3, 삼성펠리스 나동 4층 401호 [대지권 58.53㎡, 건물 103.93㎡]	440,000,000 180,224,000
	14-837 다가구(원룸등)	서울특별시 강동구 천호동 331-45 [토지 178.8㎡, 건물 285.49㎡]	894,182,800 572,277,000
	14-4846 아파트	서울특별시 송파구 방이동 89 외 2필지, 올림픽선수기자촌아파트 221동 7층 703호 [대지권 135.56㎡, 건물 179.12㎡]	1,280,000,000 1,280,000,000
	13-22991 아파트	서울특별시 송파구 방이동 217, 대림아파트 1동 13층 1305호 [대지권 91.25㎡, 건물 153.475㎡]	860,000,000 860,000,000
	14-10001 다세대(빌라)	서울특별시 강동구 암사동 488-9, 금강빌라 비동 1층 101호 [대지권 41.42㎡, 건물 47.29㎡]	200,000,000 160,000,000
	14-10902 아파트	서울특별시 강동구 천호동 47-24, 천호1차우림루미아트 101동 7층 708호 [대지권 35.506㎡, 건물 69.62㎡]	296,000,000 296,000,000
	14-11189 오피스텔	서울특별시 강동구 길동 387-5 외 1필지, 길동청광플러스원큐브1차 5층 514호 [대지권 5.869㎡, 건물 19.925㎡ / 토지별도등기있음]	134,000,000 134,000,000
	14-11660 아파트	서울특별시 강동구 천호동 566, 천호태영아파트 104동 14층 1402호 [대지권 40.556㎡, 건물 114.83㎡]	550,000,000 440,000,000
	14-11936 아파트	서울특별시 송파구 오금동 43 외 1필지, 현대아파트 39동 10층 1002호 [대지권 102.132㎡, 건물 170.32㎡]	940,000,000 940,000,000
	14-12137 농지	서울특별시 강동구 둔촌동 585-9 외 1필지 [토지 390㎡ / 전 / 법정지상권 / 토지만 매각]	1,207,500,000 1,207,500,000
	14-12786 아파트	서울특별시 강동구 명일동 270 외 1필지, 삼익맨션 11동 1층 105호 [대지권 32.44㎡, 건물 57.01㎡]	296,000,000 296,000,000
	14-13529 아파트	서울특별시 강동구 성내동 605, 파라디아아파트 10층 1006호 [대지권 75.636㎡, 건물 115.49㎡]	610,000,000 610,000,000
	14-18928 근린상가	경기도 하남시 신장동 528, 백조현대아파트단지내상가 117동 1층 20호 [대지권 9.09㎡, 건물 11㎡]	64,000,000 44,800,000
	14-26615 농지	경기도 하남시 미사동 225-2 [토지 496㎡ / 전 / 토지 매각]	175,088,000 175,088,000
	10-22448(1) 대지	경기도 하남시 덕풍동 369-1 외 1필지 [토지 17.34㎡ / 토지만매각,지분매각(건물X)]	54,794,400 19,639,000
	10-22479(1) 대지	경기도 하남시 덕풍동 369-1 외 1필지 [토지 17.34㎡ / 유치권신고 / 토지만매각,지분매각(건물X)]	54,794,400 19,639,000
	10-22615 대지	경기도 하남시 덕풍동 369-1 외 1필지 [토지 17.34㎡ / 유치권신고 / 토지만매각,지분매각(건물X)]	52,020,000 16,314,000
	10-22639 대지	경기도 하남시 덕풍동 369-1 외 1필지 [토지 17.34㎡ / 유치권신고 / 토지만매각,지분매각(건물X)]	52,020,000 16,314,000
	13-10286 아파트	경기도 하남시 덕풍동 369-4 외 5필지, 한솔파로스 101동 4층 403호 [건물 81.6㎡ / 대지권미등기이나감정가격포함평가됨]	240,000,000 240,000,000
	14-1960 아파트	서울특별시 강동구 천호동 528 외 1필지, 천호동삼성아파트 101동 19층 1904호 [대지권 36.85㎡, 건물 114.65㎡ / 유치권신고]	510,000,000 510,000,000
	10-22455(2) 아파트	경기도 하남시 덕풍동 369-4 외 5필지, 한솔파로스 101동 5층 501호 [건물 70.45㎡ / 유치권신고 / 대지권없음]	268,590,400 137,518,000
	14-13635 아파트	서울특별시 강동구 암사동 442-1 외 2필지, 한강현대아파트 103동 3층 301호 [대지권 39.896㎡, 건물 115㎡]	530,000,000 530,000,000
	14-19785 임야	경기도 하남시 초일동 산24-7 [토지 1449㎡ / 토지 매각]	94,185,000 46,151,000
	14-5168(2) 대지	경기도 하남시 덕풍동 369-1 외 1필지 [토지 17.34㎡ / 토지만매각,지분매각(건물X)]	54,447,600 19,514,000
	14-20716 농지	경기도 하남시 초이동 418-4 외 8필지 [토지 3808㎡ / 전,대,도로 / 법정지상권 / 토지만 매각]	2,434,574,000 2,434,574,000
	14-25414 아파트	경기도 하남시 신장동 427-25, 하남아파트 5층 508호 [대지권 21.566㎡, 건물 40.8㎡]	160,000,000 160,000,000
	14-26271 농지	경기도 하남시 광암동 126-7 [토지 252㎡ / 전 / 토지만 매각(제시외기타제외)]	78,120,000 78,120,000
	14-5030 아파트	서울특별시 강동구 길동 160 외 6필지, 신동아아파트 8동 6층 601호 [대지권 60.42㎡, 건물 111.51㎡]	420,000,000 420,000,000
	14-4226 근린주택	경기도 하남시 감일동 263-1 외 2필지 [토지 854㎡, 건물 984.22㎡ / 유치권신고]	2,041,206,880 2,041,206,880
	14-6545 다세대(빌라)	서울특별시 강동구 천호동 317-21, 은화빌라 B동 지하층 비01호 [대지권 53.08㎡, 건물 120.88㎡ / 유치권신고]	290,000,000 232,000,000
	14-7555 다세대(빌라)	서울특별시 강동구 암사동 516-20 외 1필지, 예건베스트빌 4층 401호 [대지권 24.997㎡, 건물 37.55㎡]	230,000,000 184,000,000
	14-10674 다세대(빌라)	서울특별시 강동구 천호동 290-33, 건풍빌라 4층 402호 [대지권 33.25㎡, 건물 68.04㎡]	256,000,000 204,800,000

 

주) 제공된 정보는 실제 매각시점에 변동사항이 생기거나 일치하지 않을 수 있으므로

입찰 전에는 반드시 법원경매정보를 확인 후 입찰에 참가하시기 바랍니다.