[서울시 근린시설경매] 강남구 개포동 주상용건부지 법원경매

[서울시 근린시설경매] 강남구 개포동 주상용건부지 법원경매

사건번호 : 2014타경13342호 (물번 1) (서울중앙지방법원 본원) / 매각기일 : 2015.04.07 (오전 10:00)

 

▒ 관할법원 : 서울중앙지방법원 본원 경매 3계

▒ 소 재 지 : 서울특별시 강남구 개포동 1164-27

▒ 물건요약 : 근린시설 / 대지 113.77평, 건물 338.26평

▒ 감 정 가 : 금 3,136,846,100원

▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 2,509,477,000원 (입찰보증금 ￦250,950,000원-10%)

   

   

◈ 매각물건 전경 ◈

   

   

매수부동산의 물건 개요 및 경매사건 진행 내용

 

□ 매수부동산 물건 개요

서울중앙지방법원 본원 2014타경13342 (물번 1)

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매각기일 : 2015.04.07 (오전 10:00)

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담당계 : 경매 3계

 

소 재 지	서울특별시 강남구 개포동 1164-27
물건종별	근린시설	감 정 가	3,136,846,100원	[ 입찰진행내용 ] 구분 입찰기일 최저매각가격 결과 1차 2015-03-03 3,136,846,100원 유찰 2차 2015-04-07 2,509,477,000원
토지면적	376.1㎡ (113.77평)	최 저 가	(80%) 2,509,477,000원
건물면적	1118.2㎡ (338.26평)	보 증 금	(10%)250,950,000원
매각물건	토지·건물 일괄매각	소 유 자	ㅇㅇㅇ
사건접수	2014-05-12(신법적용)	채 무 자	ㅇㅇㅇ
입찰방법	기일입찰	채 권 자	우리은행

 

□ 매 각 토 지 현 황

   

No	지번	지목	면적	감정가격		토지이용계획확인서	기타
				단가(㎡당)	금액
1	개포동 1164-27	대	376.1㎡ (113.77평)	7,140,000원	2,685,354,000원	도시지역, 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역(개포택지(단독주택)), 도로(소로)(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,<추가기재>건축선지정(도로경계선에서 3미터 후퇴)

 

□ 감정평가

◎ 감정원:정우감정평가법인 / 가격시점:2014.05.19 / 보존등기일:1991.04.01

▷ 토지감정평가내역 : 평당 23,603,306원

단가(㎡당)

7,140,000

×

면적

376.1㎡

〓

2,685,354,000원

※ 표준지공시지가 : ㎡당 0원

 

□ 매 각 건 물 현 황

⊙건물감정가격:413,217,100원

No	지번	층별	건축면적	건축용도	현황	건축구조	감정가격		기타
							단가(㎡당)	금액
1	개포동 1164-27	1층	180.8㎡ (54.69평)		창고,옥내주차장(창고),위험물판매취급소(창고),중층:사무실((주)동연캠)	철근콘크리트 및 경낭철골	387,000원	69,969,600원	* 1층 : 점포 123.21㎡ 위험물판매취급소 24㎡
2		4층	537.5㎡ (162.59평)		주택	철근콘크리트 및 경낭철골	471,000원	253,162,500원	* 도시가스 개별난방 * 2층:표구점.33.60㎡ * 공부상면적: 2층 182.63㎡, 3층 182.63㎡, 4층 172.28㎡
3		지하1층	209.5㎡ (63.37평)		창고 및 사무실(공실)	철근콘크리트 및 경낭철골	430,000원	90,085,000원	* 공부상 대중음식점

 

□ 제 시 외 건 물

⊙제시외감정가격:38,275,000원

No	지번	소재	면적	주용도	구조	감정가격		매각여부
						단가(㎡당)	금액
1	개포동 1164-27		38.7㎡  (11.71평)	중층사무실	판넬조판넬지붕	200,000원	7,740,000원	포함
2			10.1㎡  (3.06평)	거실의일부	철근콘크리트조판넬지붕	350,000원	3,535,000원	포함
3			73.6㎡  (22.26평)	사무실외	철근콘크리트조슬래브지붕	250,000원	18,400,000원	포함
4			18㎡  (5.44평)	옥탑층계단	철근콘크리트조슬래브지붕	200,000원	3,600,000원	포함
5			20㎡  (6.05평)	다락방	경량철골조판넬지붕	100,000원	2,000,000원	포함
6			30㎡  (9.07평)	다락방	경량철골조판넬지붕	100,000원	3,000,000원	포함

 

현황.위치.주변환경 /비고

* 포이초등학교 남동측 인근에 위치, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택등의 주거용건물과 주상용건물, 소규모상가, 학교 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 환경여건은 보통임 * 본건 인근에 논현로, 양재대로가 소재하여 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 버스정류장 접근, 전철역 연계등 제반교통여건은 보통임 * 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임 * 본건 북서측으로 폭 약 4-6미터의 포장도로와 접함

 

 

인근지역 경매진행물건

사진	사건번호(물번) 물건종류	소재지	감정가 최저입찰가
	14-5648(1) 대지	서울특별시 서초구 내곡동 194-2 [토지 104㎡ / 토지 매각]	138,320,000 70,820,000
	14-15690 아파트	서울특별시 강남구 대치동 506, 선경아파트 10동 2층 203호 [대지권 77.17㎡, 건물 127.75㎡ / 유치권신고]	1,500,000,000 1,200,000,000
	14-19920 근린상가	서울특별시 강남구 도곡동 527-3, 도곡렉슬상가 5층 507-1호 [대지권 44.27㎡, 건물 100.797㎡]	1,450,000,000 1,160,000,000
	14-21398 아파트	서울특별시 강남구 대치동 670, 동부센트레빌 101동 17층 1702호 [대지권 59.23㎡, 건물 145.83㎡]	1,900,000,000 1,520,000,000
	14-23189 주택	서울특별시 서초구 양재동 337-2 [토지 119.1㎡, 건물 191.3㎡]	899,589,800 899,589,800
	14-29736 다세대(빌라)	서울특별시 서초구 양재동 312-3, 서초파크빌 2층 201호 [대지권 34.06㎡, 건물 84.94㎡]	481,000,000 481,000,000
	13-33523 아파트	서울특별시 강남구 역삼동 762-3 외 1필지, 래미안 그레이튼 101동 7층 703호 [대지권 58.27㎡, 건물 120.37㎡]	1,410,000,000 902,400,000
	14-2472 임야	서울특별시 서초구 양재동 산42-1 [토지 661㎡ / 토지 매각]	201,605,000 82,578,000
	14-18736 오피스텔	서울특별시 강남구 도곡동 467-24, 우성캐릭터199 1층 121호 [대지권 13.36㎡, 건물 78.57㎡]	960,000,000 768,000,000
	14-9039 아파트	서울특별시 서초구 양재동 17-35, 비젼아파트 101동 5층 501호 [대지권 45.93㎡, 건물 102.46㎡]	500,000,000 400,000,000
	14-19548 아파트	서울특별시 강남구 도곡동 467-6, 대림아크로빌 에이동 29층 2903호 [대지권 24.002㎡, 건물 177.255㎡]	1,500,000,000 1,200,000,000
	13-36690 주택	서울특별시 강남구 대치동 936-7 [토지 64.77㎡, 건물 46.2㎡ / 토지및건물 지분 매각]	621,465,300 497,172,000
	14-6603 다세대(빌라)	서울특별시 강남구 개포동 1255-2, 청담빌라 3층 302호 [대지권 17.61㎡, 건물 38.66㎡]	210,000,000 168,000,000
	14-17382 근린상가	서울특별시 서초구 양재동 215, 하이브랜드 지1층 리빙관지1지130호 [대지권 27.13㎡, 건물 25㎡]	630,000,000 403,200,000
	14-26744 임야	서울특별시 강남구 도곡동 산24-2 [토지 2417.5㎡ / 토지지분매각]	2,093,555,000 2,093,555,000
	14-27228 농지	서울특별시 서초구 원지동 270-6 [토지 269㎡ / 전 / 토지 매각]	213,586,000 213,586,000
	14-13243 아파트	서울특별시 강남구 대치동 888, 대치아이파크 111동 12층 1204호 [대지권 53.02㎡, 건물 114.97㎡]	1,450,000,000 1,450,000,000
	14-21619 아파트	서울특별시 강남구 도곡동 200-1, 도곡동월드메르디앙 101동 4층 501호 [대지권 91.31㎡, 건물 189.39㎡]	1,700,000,000 1,360,000,000
	14-11162 아파트	서울특별시 강남구 도곡동 527 외 4필지, 도곡렉슬아파트 302동 15층 1502호 [대지권 62.049㎡, 건물 134.902㎡ / 토지별도등기있음]	2,000,000,000 1,280,000,000
	14-16174 아파트	서울특별시 강남구 역삼동 757 외 2필지, 역삼래미안 106동 19층 1904호 [대지권 28.83㎡, 건물 59.4㎡ / 토지별도등기있음]	704,000,000 450,560,000
	14-21879 농지	서울특별시 서초구 원지동 280-4 [토지 139㎡ / 전 / 토지만 매각(제시외기타제외)]	80,620,000 64,496,000

 

주) 제공된 정보는 실제 매각시점에 변동사항이 생기거나 일치하지 않을 수 있으므로

입찰 전에는 반드시 법원경매정보를 확인 후 입찰에 참가하시기 바랍니다.