[의왕시 근린시설경매] 의왕시 초평동 주상용건물 토지 법원경매

[의왕시 근린시설경매] 의왕시 초평동 주상용건물 토지 법원경매

사건번호 : 2013타경11790호 (물번 3) (수원지방법원 안양지원) / 매각기일 : 2015.03.10 (오전 10:30)

 

▒ 관할법원 : 수원지방법원 안양지원 경매 5계

▒ 소 재 지 : 경기도 의왕시 초평동 318-1 외 7필지

▒ 물건요약 : 근린시설 / 대지 2208.25평, 건물 423.04평

▒ 감 정 가 : 금 5,544,962,120원

▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 4,435,970,000원 (입찰보증금 ￦443,600,000원-10%)

   

   

◈ 매각물건 전경 ◈

   

   

매수부동산의 물건 개요 및 경매사건 진행 내용

 

□ 매수부동산 물건 개요

수원지방법원 안양지원 2013타경11790 (물번 3)

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매각기일 : 2015.03.10 (오전 10:30)

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담당계 : 경매 5계

 

소 재 지	경기도 의왕시 초평동 318-1 ,외 7필지
물건종별	근린시설	감 정 가	5,544,962,120원	[ 입찰진행내용 ] 구분 입찰기일 최저매각가격 결과    2014-05-27 164,028,000원 변경    2014-11-25 5,544,962,000원 변경 1차 2015-02-03 5,544,962,000원 유찰 2차 2015-03-10 4,435,970,000원
토지면적	7300㎡ (2208.25평)	최 저 가	(80%) 4,435,970,000원
건물면적	1398.49㎡ (423.04평)	보 증 금	(10%)443,600,000원
매각물건	토지·건물 일괄매각	소 유 자	ㅇㅇㅇ
사건접수	2013-08-27(신법적용)	채 무 자	ㅇㅇㅇ
입찰방법	기일입찰	채 권 자	안양지구축협

 

□ 매 각 토 지 현 황

   

No	지번	지목	면적	감정가격		토지이용계획확인서	기타
				단가(㎡당)	금액
1	초평동 318-1	대	330㎡ (99.82평)	1,560,000원	514,800,000원	도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시러 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경 보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역()<수도권대기환경개선에관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>,하수처리구역(부곡 처리구역)<하수도법>.
2	초평동 318-2	창고용지	335㎡ (101.34평)	1,080,000원	361,800,000원	도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시러 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경 보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역()<수도권대기환경개선에관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>,하수처리구역(부곡 처리구역)<하수도법>.
3	초평동 318-9	주차장	200㎡ (60.5평)	1,080,000원	216,000,000원	도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시러 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경 보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역()<수도권대기환경개선에관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>,하수처리구역(부곡 처리구역)<하수도법>.
4	초평동 318-10	전	4332㎡ (1310.42평)	394,000원	1,706,808,000원	도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시러 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경 보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역()<수도권대기환경개선에관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>,하수처리구역(부곡 처리구역)<하수도법>.
5	초평동 523-1	전	1772㎡ (536.03평)	377,000원	668,044,000원	도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시러 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경 보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역()<수도권대기환경개선에관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>,하수처리구역(부곡 처리구역)<하수도법>.	* 현황 일부 "도로"
6	초평동 318-5	도로	99㎡ (29.95평)	134,000원	13,266,000원	도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시러 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경 보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역()<수도권대기환경개선에관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>,하수처리구역(부곡 처리구역)<하수도법>.
7	초평동 318-6	전	146㎡ (44.16평)	365,000원	53,290,000원	도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시러 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경 보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역()<수도권대기환경개선에관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>,하수처리구역(부곡 처리구역)<하수도법>.
8	초평동 319-8	도로	86㎡ (26.01평)	134,000원	11,524,000원	도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시러 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경 보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역()<수도권대기환경개선에관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>,하수처리구역(부곡 처리구역)<하수도법>.

 

□ 감정평가

◎ 감정원:만안감정평가법인 / 가격시점:2014.08.06 / 보존등기일:2006.04.19

▷ 토지감정평가내역 : 평당 1,605,585원

단가(㎡당)

485,689

×

면적

7300㎡

〓

3,545,532,000원

※ 표준지공시지가 : ㎡당 0원

 

□ 매 각 건 물 현 황

⊙건물감정가격:1,107,321,120원

No	지번	층별	건축면적	건축용도	현황	건축구조	감정가격		기타
							단가(㎡당)	금액
1	초평동 318-1	1층	20.34㎡ (6.15평)		계단실, 현관	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사지붕	2,268,000원	46,131,120원
2		2층	170.3㎡ (51.52평)		일반음식점, 사무고, 접견실, 휴게실, 욕실 겸 화장실	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사지붕	3,360,000원	572,208,000원
3		3층	91.9㎡ (27.8평)		사무실, 제2종근린생활시설, 욕실 겸 철근콘크화장실 등	리트구조 (철근)콘크리트,경사지붕	3,360,000원	308,784,000원
4	초평동 318-2	1층	166.85㎡ (50.47평)		창고 및 다용도실(서재 등)	철근콘크리트구조 경사지붕	1,080,000원	180,198,000원

 

□ 제 시 외 기 타

⊙제시외감정가격:892,109,000원

No	지번	소재	면적	주용도	비고	구조	감정가격		매각여부
							단가(㎡당)	금액
1	초평동 318-1			소나무외 6165주	* 318-1,318-2,318-9,318-10,523-1 위 지상에 소재	조경수목		470,830,000원	포함
2				발파석,자연석:415개, 괴석,평석:7개	* 318-1,318-2,318-9,318-10,523-1 위 지상에 소재	조경석		50,800,000원	포함
3		1층	71.6㎡  (21.66평)	주차장		철근콘크리트조 슬래브지붕	600,000원	42,960,000원	포함
4		단층	11.9㎡  (3.6평)	보일러실		벽돌조 아스팔트 슁글지붕	500,000원	5,950,000원	포함
5		2층	13.5㎡  (4.08평)	발코니		벽돌조 아스팔트 슁글지붕	450,000원	6,075,000원	포함
6		2층	40.3㎡  (12.19평)	거실		철근콘크리트조 슬래브지붕	1,500,000원	60,450,000원	포함
7		옥탑	78.1㎡  (23.63평)	다락방		철근콘크리트조 경사지붕	2,500,000원	195,250,000원	포함
8		3층	6.6㎡  (2평)	발코니		샷시조 슬래브지붕	500,000원	3,300,000원	포함
9	초평동 318-10	지하	20.1㎡  (6.08평)	물탱크실		철근콘크리트조 철판지붕	300,000원	6,030,000원	포함
10		단층	8.8㎡  (2.66평)	견사		철파이프조 판넬지붕	45,000원	396,000원	포함
11		단층	12.2㎡  (3.69평)	원두막		목조 아스팔트 슁글지붕	240,000원	2,928,000원	포함
12			510㎡  (154.27평)	하우스		철파이프조 비닐덮개	40,000원	20,400,000원	포함
13			176㎡  (53.24평)	하우스		철파이프조 비닐덮개	40,000원	7,040,000원	포함
14				관정 1식 200㎜×200㎜				8,000,000원	포함
15	초평동 318-6			소나무,편백,느티나무외42주				10,260,000원	포함
16				조경석 30개				1,440,000원	포함

 

현황.위치.주변환경 /비고

* "왕송저수지" 서측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 근린생활시설, 음식점, 농경지 등이 혼재하는 지역임. * 본건 토지 들은 인접도로 및 인접토지를 이용하여 차량접근이 가능하며, 근거리에 마을버스 정류장이 소재하나 운행노선 및 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 불편함. * 1) 부정형의 평탄한 토지로서 주상용 건물부지, 2) 부정형의 평탄한 토지로서 창고용 건물부지, 3) 부정형의 평탄한 토지로서 주차장부지, 4) 부정형의 평탄한 토지로서 정원 및 "전"으로 이용중, 5) 부정형의 평탄한 토지로서 정원 및 "전"으로 이용중, 6) 부정형의 평탄한 토지로서 "도로", 7) 부정형의 평탄한 토지로서 "전"으로 이용중, 8)부정형의 평탄한 토지로서 "도로"임. * 1) 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함, 2) 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함, 3) 지적도상 맹지, 4) 북서측 및 남동측으로 노폭 약4m의 포장도로에 접함, 5) 본건 토지내에 노폭 약 3~4m의 포장도로가 개설 되어 있음, 6) 본건이 노폭 약4m의 도로 일부임, 7) 동측 및 남서측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로에 접함, 8) 본건이 노폭 약 4m의 도로 일부임.

 

 

인근지역 경매진행물건

사진	사건번호(물번) 물건종류	소재지	감정가 최저입찰가
	13-7937 근린시설	경기도 의왕시 월암동 357-1 외 11필지 [토지 2801㎡, 건물 4272.107㎡ / 유치권신고]	6,410,378,200 4,102,642,000
	14-1936 다세대(빌라)	경기도 군포시 대야미동 648-1, 목화빌라 2동 지하층 102호 [대지권 25.61㎡, 건물 57.97㎡]	68,000,000 68,000,000
	14-2434 아파트	경기도 군포시 대야미동 666-1, 신안아파트 2동 5층 509호 [대지권 52.078㎡, 건물 57.6㎡]	149,000,000 119,200,000
	13-25821 아파트	경기도 안산시 상록구 본오동 880, 한양아파트 19동 7층 701호 [대지권 80.547㎡, 건물 156.81㎡]	277,000,000 277,000,000
	14-4265 다세대(빌라)	경기도 안산시 상록구 본오동 740-11, 유진블루빌 1층 102호 [대지권 26.98㎡, 건물 59.97㎡]	130,000,000 91,000,000
	14-9895 농지	경기도 안산시 상록구 팔곡이동 69-8 외 6필지 [토지 102.61㎡ / 전,답,공장용지 / 토지지분매각]	33,245,640 11,403,000
	14-16428 다세대(빌라)	경기도 안산시 상록구 본오동 811-3, 베스트빌 2층 201호 [대지권 36㎡, 건물 72.675㎡]	180,000,000 180,000,000
	14-16886 아파트	경기도 안산시 상록구 건건동 894-1 외 5필지, 인정프린스아파트 106동 4층 403호 [대지권 55.55㎡, 건물 81.27㎡ / 토지별도등기있음]	160,000,000 160,000,000
	14-18127 다세대(빌라)	경기도 안산시 상록구 본오동 954-1, 골든캐슬 2층 202호 [대지권 33.388㎡, 건물 72.845㎡]	162,000,000 162,000,000
	14-971 아파트	경기도 군포시 대야미동 666-1, 신안아파트 2동 4층 410호 [대지권 52.08㎡, 건물 57.6㎡]	150,000,000 96,000,000
	14-7253 숙박시설	경기도 수원시 권선구 구운동 928-5 [토지 533.8㎡, 건물 5966.42㎡ / 유치권신고]	10,230,095,560 10,230,095,560
	14-54532 근린상가	경기도 수원시 장안구 율전동 285-2, 에스케이허브블루 5층 5022호 [대지권 3.472㎡, 건물 11.58㎡]	51,000,000 51,000,000
	13-11790(1) 농지	경기도 의왕시 초평동 319-1 외 5필지 [토지 10790㎡, 건물 12㎡ / 전,대,도로]	3,645,843,000 2,916,674,000
	14-3170 근린상가	경기도 안산시 상록구 본오동 873-11, 인제빌딩 지하층 102호 [대지권 41.58㎡, 건물 137.74㎡]	215,000,000 73,745,000
	14-6313 농지	경기도 의왕시 월암동 231 [토지 1571㎡ / 답 / 토지 매각]	392,750,000 201,088,000
	14-16312(1) 농지	경기도 안산시 상록구 건건동 442 [토지 1441㎡ / 답 / 토지 매각]	244,970,000 120,035,000
	14-17339 다세대(빌라)	경기도 안산시 상록구 일동 544-10, 3층 302호 [건물 71.87㎡]	166,000,000 166,000,000
	14-17704 다세대(빌라)	경기도 안산시 상록구 본오동 871-8, 대신빌딩 3층 302호 [건물 42.18㎡]	67,000,000 67,000,000
	14-11353 다세대(빌라)	경기도 군포시 대야미동 641-10, 신성빌라 지하층 1호 [대지권 22.1㎡, 건물 39.01㎡]	70,000,000 56,000,000
	14-16312(2) 농지	경기도 안산시 상록구 건건동 443 [토지 704㎡ / 답 / 토지 매각]	119,680,000 58,643,000
	14-9017(1) 근린상가	경기도 안산시 상록구 건건동 534-5, 현대월드프라자 1층 102호 [대지권 35.32㎡, 건물 69.04㎡]	620,000,000 434,000,000
	14-10864(1) 다세대(빌라)	경기도 안산시 상록구 본오동 768-6, 다세대주택 지층 101호 [대지권 12.28㎡, 건물 23.445㎡]	45,000,000 22,050,000
	14-15661 다세대(빌라)	경기도 안산시 상록구 건건동 612-3, 삼성빌라 비동 4층 402호 [대지권 37㎡, 건물 59.6㎡]	126,000,000 88,200,000
	14-16381 아파트	경기도 안산시 상록구 본오동 879-16, 신안2차아파트 202동 6층 606호 [대지권 64.677㎡, 건물 171.69㎡]	315,000,000 220,500,000
	14-10864(3) 다세대(빌라)	경기도 안산시 상록구 본오동 768-6, 다세대주택 2층 301호 [대지권 24.38㎡, 건물 46.56㎡]	100,000,000 49,000,000
	14-10864(7) 다세대(빌라)	경기도 안산시 상록구 본오동 768-6, 다세대주택 3층 402호 [대지권 38.88㎡, 건물 74.25㎡]	168,000,000 82,320,000
	14-9017(2) 근린상가	경기도 안산시 상록구 건건동 534-5, 현대월드프라자 1층 103호 [대지권 36.94㎡, 건물 72.22㎡]	650,000,000 455,000,000
	14-13337 근린상가	경기도 안산시 상록구 본오동 873-1, 상경빌딩 상가동 3층 306호 [대지권 35.44㎡, 건물 107.38㎡]	140,000,000 98,000,000
	14-14248 임야	경기도 안산시 상록구 일동 산23-1 외 3필지 [토지 16537㎡ / 토지지분매각]	768,633,000 538,043,000
	14-46067(1) 농지	경기도 수원시 장안구 이목동 94-1 [토지 4774㎡ / 답 / 토지만 매각]	525,140,000 367,598,000
	14-15258 양어장(축양,양식)	경기도 안산시 상록구 건건동 468 [토지 852㎡ / 토지 매각]	300,200,000 210,140,000
	14-16831 다세대(빌라)	경기도 안산시 상록구 사사동 403-1 외 1필지, 신라모닝빌 201동 1층 102호 [대지권 40.688㎡, 건물 35.26㎡]	72,000,000 50,400,000
	14-17285 근린상가	경기도 안산시 상록구 본오동 873-10, 해동프라자 지하1층 103호 [대지권 16.27㎡, 건물 54.06㎡ / 토지및건물 지분 매각]	81,000,000 56,700,000

 

주) 제공된 정보는 실제 매각시점에 변동사항이 생기거나 일치하지 않을 수 있으므로

입찰 전에는 반드시 법원경매정보를 확인 후 입찰에 참가하시기 바랍니다.

 

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