[서울시 근린주택경매] 종로구 평창동 단독주택 근생 법원경매

[서울시 근린주택경매] 종로구 평창동 단독주택 근생 법원경매

사건번호 : 2014타경7538호 (서울중앙지방법원 본원) / 매각기일 : 2015.03.05 (오전 10:00)

 

▒ 관할법원 : 서울중앙지방법원 본원 경매 11계

▒ 소 재 지 : 서울특별시 종로구 평창동 512-7

▒ 물건요약 : 근린주택 / 대지 238.98평, 건물 349.9평

▒ 감 정 가 : 금 4,392,673,850원

▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 3,514,139,000원 (입찰보증금 ￦351,420,000원-10%)

   

   

◈ 매각물건 전경 ◈

   

   

매수부동산의 물건 개요 및 경매사건 진행 내용

 

□ 매수부동산 물건 개요

서울중앙지방법원 본원 2014타경7538

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매각기일 : 2015.03.05 (오전 10:00)

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담당계 : 경매 11계

 

소 재 지	서울특별시 종로구 평창동 512-7
물건종별	근린주택	감 정 가	4,392,673,850원	[ 입찰진행내용 ] 구분 입찰기일 최저매각가격 결과 1차 2015-01-29  4,392,673,850원 유찰 2차 2015-03-05  3,514,139,000원
토지면적	790㎡ (238.98평)	최 저 가	(80%) 3,514,139,000원
건물면적	1156.68㎡ (349.9평)	보 증 금	(10%)351,420,000원
매각물건	토지·건물 일괄매각	소 유 자	ㅇㅇㅇ
사건접수	2014-03-07(신법적용)	채 무 자	ㅇㅇㅇ
입찰방법	기일입찰	채 권 자	강북새마을금고

 

□ 매 각 토 지 현 황

   

No	지번	지목	면적	감정가격		토지이용계획확인서	기타
				단가(㎡당)	금액
1	평창동 512-7	대	790㎡ (238.97평)	4,750,000원	3,752,500,000원	도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12M-15M)(접함), 일단의 주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<서울시교육청 문의><학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

 

□ 감정평가

◎ 감정원:화신감정평가법인 / 가격시점:2014.03.17

▷ 토지감정평가내역 : 평당 15,702,479원

단가(㎡당)

4,750,000

×

면적

790㎡

〓

3,752,500,000원

※ 표준지공시지가 : ㎡당 0원

 

□ 매 각 건 물 현 황

⊙건물감정가격:633,732,850원

No	지번	층별	건축면적	건축용도	현황	건축구조	감정가격		기타
							단가(㎡당)	금액
1	평창동 512-7 가동	1층	129.33㎡ (39.12평)		단독주택(공실)	연와조 및 철골조 스라브위기와지붕	600,000원	77,598,000원	* 도시가스 * 현황 아연도금강판지붕
2		2층	71.97㎡ (21.77평)		단독주택(공실)	연와조 및 철골조 스라브위기와지붕	600,000원	43,182,000원	* 도시가스 * 현황 아연도금강판지붕
3			46.53㎡ (14.08평)		단독주택(공실)	연와조 및 철골조 스라브위기와지붕	385,000원	17,914,050원	* 도시가스 * 현황 아연도금강판지붕
4	평창동 512-7 나동	1층	261.7㎡ (79.16평)		근린생활시설	철근콘크리트조 경스라브지붕	640,000원	167,488,000원	* 현황 아연도금강판지붕
5		2층	182.88㎡ (55.32평)		근린생활시설	철근콘크리트조 경스라브지붕	640,000원	117,043,200원	* 현황 아연도금강판지붕
6			66.58㎡ (20.14평)		근린생활시설	철근콘크리트조 경스라브지붕	640,000원	42,611,200원	* 현황 아연도금강판지붕
7		지하1층	49.2㎡ (14.88평)		근린생활시설	철근콘크리트조 경스라브지붕	560,000원	27,552,000원	* 현황 아연도금강판지붕
8			212.5㎡ (64.28평)		근린생활시설	철근콘크리트조 경스라브지붕	560,000원	119,000,000원	* 현황 아연도금강판지붕
9			59.29㎡ (17.94평)		주차장	철근콘크리트조 경스라브지붕	360,000원	21,344,400원	* 부속건물 * 공부상 창고

 

□ 제 시 외 건 물

⊙제시외감정가격:6,441,000원

No	지번	소재	면적	주용도	구조	감정가격		매각여부
						단가(㎡당)	금액
1	평창동 512-7	단층	2.4㎡  (0.73평)	창고	판넬조 및 블럭조	90,000원	216,000원	포함
2		단층	2.6㎡  (0.79평)	보일러실	판넬조 및 블럭조	60,000원	156,000원	포함
3		단층	8㎡  (2.42평)	화장실 및 창고	판넬조	45,000원	360,000원	포함
4		단층	7.9㎡  (2.39평)	발코니	샤시조	90,000원	711,000원	포함
5		단층	9㎡  (2.72평)	창고	판넬조	60,000원	540,000원	포함
6		단층	6.8㎡  (2.06평)	주방일부	판넬조	45,000원	306,000원	포함
7		단층	30.8㎡  (9.32평)	냉동 및 냉장실	판넬조	90,000원	2,772,000원	포함
8		단층	9.2㎡  (2.78평)	창고 및 보일러실	판넬조	150,000원	1,380,000원	포함

 

현황.위치.주변환경 /비고

* 킴스관광호텔 북서측 인근에 위치, 주위는 고급 주택지대로서 인근에 고급주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시됨 * 본건까지 차량진입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨 * 남동측 하향 완경사진 사다리형 토지로서 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임 * 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함

 

 

인근지역 경매진행물건

사진	사건번호(물번) 물건종류	소재지	감정가 최저입찰가
	14-12058 다세대(빌라)	서울특별시 성북구 성북동 272-6 외 1필지, 준아트빌 2층 301호 [대지권 191㎡, 건물 207.54㎡]	1,350,000,000 864,000,000
	14-26620 다세대(빌라)	서울특별시 성북구 정릉동 647-4, 삼익빌라 3층 306호 [대지권 126.73㎡, 건물 108.72㎡]	305,000,000 305,000,000
	13-17625 근린상가	서울특별시 은평구 대조동 240, 팜스퀘어 9층 디-004호 [대지권 5.26㎡, 건물 23.1㎡ / 토지별도등기있음]	195,000,000 79,872,000
	13-18161 다세대(빌라)	서울특별시 서대문구 홍제동 267-31, 양지빌라 1동 지하층 [대지권 41.83㎡, 건물 69.93㎡]	145,000,000 145,000,000
	14-6035 다세대(빌라)	서울특별시 은평구 녹번동 132-40, 행복한집(5차) 5층 501호 [대지권 43㎡, 건물 62.77㎡]	290,000,000 290,000,000
	14-12177 아파트	서울특별시 서대문구 홍은동 463, 동원 베네스트 102동 1층 202호 [대지권 49.608㎡, 건물 84.939㎡]	408,000,000 326,400,000
	14-12559 대지	서울특별시 은평구 녹번동 4-472 [토지 27㎡ / 토지지분매각]	350,000,000 224,000,000
	14-13767 주택	서울특별시 서대문구 홍은동 14-23 [토지 77.81㎡, 건물 50.12㎡ / 건물전부, 토지지분]	207,583,290 132,854,000
	14-13903 다세대(빌라)	서울특별시 은평구 녹번동 75-22, 서강빌라 3층 304호 [대지권 10.83㎡, 건물 24.3㎡]	85,000,000 68,000,000
	14-14319 아파트	서울특별시 서대문구 홍제동 455, 현대그린아파트 101동 10층 1006호 [대지권 36.41㎡, 건물 84.96㎡]	330,000,000 330,000,000
	14-15411 다세대(빌라)	서울특별시 서대문구 홍제동 341-4, 다세대주택 3층 301호 [대지권 55.77㎡, 건물 77.82㎡]	262,000,000 209,600,000
	14-16148 다세대(빌라)	서울특별시 서대문구 홍은동 191-94, 다세대주택 2층 201호 [대지권 21.43㎡, 건물 38.84㎡]	103,000,000 82,400,000
	14-17424 다세대(빌라)	서울특별시 은평구 녹번동 35-70, 송광주택 2층 203호 [대지권 17.18㎡, 건물 37.92㎡]	113,000,000 113,000,000
	14-18243 다세대(빌라)	서울특별시 은평구 불광동 105-67, 대가트라움 2층 201호 [대지권 25.66㎡, 건물 38.53㎡]	170,000,000 170,000,000
	14-10220 다세대(빌라)	서울특별시 종로구 구기동 81-24, 동아빌라 1동 1층 102호 [대지권 258.45㎡, 건물 229.33㎡]	800,000,000 800,000,000
	14-490(3) 근린시설	서울특별시 종로구 부암동 92-9 [토지 683㎡, 건물 333.62㎡]	2,488,455,760 1,990,765,000
	14-490(4) 근린시설	서울특별시 종로구 부암동 92-10 [토지 1310㎡, 건물 323.96㎡]	4,431,560,960 4,431,560,960
	13-29364 임야	서울특별시 종로구 구기동 13 외 2필지 [토지 13128㎡ / 토지 매각]	3,881,433,000 1,017,494,000

 

주) 제공된 정보는 실제 매각시점에 변동사항이 생기거나 일치하지 않을 수 있으므로

입찰 전에는 반드시 법원경매정보를 확인 후 입찰에 참가하시기 바랍니다.

 

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