[용인시 주택경매] 기흥구 고매동 단독주택 전원주택 법원경매

[용인시 주택경매] 기흥구 고매동 단독주택 전원주택 법원경매

사건번호 : 2014타경31164호 (수원지방법원 본원) / 매각기일 : 2015.04.22 (오전 10:30)

 

▒ 관할법원 : 수원지방법원 본원 경매 2계

▒ 소 재 지 : 경기도 용인시 기흥구 고매동 414-5 외 2필지

▒ 물건요약 : 주택 / 대지 464.04평, 건물 159.48평

▒ 감 정 가 : 금 2,046,583,000원

▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 1,432,608,000원 (입찰보증금 ￦143,270,000원-10%)

   

   

◈ 매각물건 전경 ◈

   

   

매수부동산의 물건 개요 및 경매사건 진행 내용

 

□ 매수부동산 물건 개요

수원지방법원 본원 2014타경31164

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매각기일 : 2015.04.22 (오전 10:30)

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담당계 : 경매 2계

 

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 고매동 414-5 ,외 2필지
물건종별	주택	감 정 가	2,046,583,000원	[ 입찰진행내용 ] 구분 입찰기일 최저매각가격 결과 1차 2015-03-19 2,046,583,000원 유찰 2차 2015-04-22 1,432,608,000원
토지면적	1534㎡ (464.04평)	최 저 가	(70%) 1,432,608,000원
건물면적	527.2㎡ (159.48평)	보 증 금	(10%)143,270,000원
매각물건	토지·건물 일괄매각	소 유 자	ㅇㅇㅇ
사건접수	2014-07-01(신법적용)	채 무 자	ㅇㅇㅇ
입찰방법	기일입찰	채 권 자	남양저축은행

 

□ 매 각 토 지 현 황

   

No	지번	지목	면적	감정가격		토지이용계획확인서	기타
				단가(㎡당)	금액
1	고매동 414-5	대	208㎡ (62.92평)	863,000원	179,504,000원	자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>	* 현황상 "주거나지(정원)"
2	고매동 409-132	임야	289㎡ (87.42평)	863,000원	249,407,000원	자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지( )<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>	* 현황상"주거나지(정원)"
3	고매동 409-63	대	1037㎡ (313.69평)	1,100,000원	1,140,700,000원	자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

 

□ 감정평가

◎ 감정원:윤민준감정평가법인 / 가격시점:2014.07.28 / 보존등기일:1995.05.31

▷ 토지감정평가내역 : 평당 3,382,527원

단가(㎡당)

1,023,214

×

면적

1534㎡

〓

1,569,611,000원

※ 표준지공시지가 : ㎡당 0원

 

□ 매 각 건 물 현 황

⊙건물감정가격:251,606,000원

No	지번	층별	건축면적	건축용도	현황	건축구조	감정가격		기타
							단가(㎡당)	금액
1	고매동 409-63	1층	216.7㎡ (65.55평)		주택(방1, 가족실, 응접실, 거실, 욕실2, 주방 겸 식당, 다용도실 등)	조적조 콘크리트 스라브지붕	787,000원	170,542,900원
2		2층	80.7㎡ (24.41평)		주택(방3, 욕실 등)	조적조 콘크리트 스라브지붕	787,000원	63,510,900원
3		지하	29.8㎡ (9.01평)		주택(서고)	조적조 콘크리트 스라브지붕	589,000원	17,552,200원	* 공부상 창고

 

□ 제 시 외 건물 및 수목

⊙제시외감정가격:175,366,000원

No	지번	소재	면적	주용도	비고	구조	감정가격		매각여부
							단가(㎡당)	금액
1	고매동 414-5			조경	* 414-5 위지상 추정됨.	소나무 1주㎡ R40		4,500,000원	포함
2				조경		향나무 1주㎡ R30		3,000,000원	포함
3				조경		향나무 1주㎡ R50		5,000,000원	포함
4				조경		모과나무 1주㎡ R20		700,000원	포함
5				조경		향나무 8주㎡ R25		2,500,000원	포함
6				조경		향나무 20주㎡ R8		500,000원	포함
7				조경	* 414-5 위지상 추정됨.	단풍나무 1주㎡ R20		1,000,000원	포함
8	고매동 409-132			조경		목련나무 1주㎡ R30		700,000원	포함
9				조경		단풍나무 1주㎡ R15		1,000,000원	포함
10				조경		단풍나무 1주㎡ R30		1,500,000원	포함
11				조경		향나무 1주㎡ R20		2,000,000원	포함
12				조경		소나무 3주㎡ R30		2,500,000원	포함
13				조경		소나무 1주㎡ R35		3,000,000원	포함
14				조경		능소화 1식㎡ R5-15 약 10주		800,000원	포함
15	고매동 409-63		69㎡  (20.87평)	지하확장(주거용)	* 주거용(거실겸방,욕실)	철근콘크리트조	589,000원	40,641,000원	포함
16			37㎡  (11.19평)	지하확장(주거용)	* 주거용(방겸드레스룸,욕실)	철근콘크리트조	589,000원	21,793,000원	포함
17			50㎡  (15.12평)	차고 및 창고		철골 및 판넬조 철골틀위 렉산지붕	100,000원	5,000,000원	포함
18			15㎡  (4.54평)	지하창고	* 창고부분지하 소재	철근콘크리트조	168,000원	2,520,000원	포함
19			23㎡  (6.96평)	거실 앞 케노피		철근콘크리트조 경사스라브 루핑지붕	148,000원	3,404,000원	포함
20			6㎡  (1.81평)	지하창고	* 거실앞케노피지하 소재	철근콘크리트조	168,000원	1,008,000원	포함
21				조경		소나무 1주㎡ R20		1,500,000원	포함
22				조경		향나무 1주㎡ R25		2,500,000원	포함
23				조경		향나무 1주㎡ R10		700,000원	포함
24				조경		향나무 1주㎡ R50		5,000,000원	포함
25				조경		목련나무 1주㎡ R15		300,000원	포함
26				조경		향나무 1주㎡ R15		1,400,000원	포함
27				조경		감나무 1주㎡ R20		700,000원	포함
28				조경		소나무 1주㎡ R60		15,000,000원	포함
29				조경		향나무 1주㎡ R10		700,000원	포함
30				조경		향나무 5주㎡ R20		2,000,000원	포함
31				조경		향나무 2주㎡ R25		2,500,000원	포함
32				조경		향나무 4주㎡ R20		2,000,000원	포함
33				조경		향나무 1주㎡ R25		2,500,000원	포함
34				조경		소나무 2주㎡ R25		1,500,000원	포함
35				조경		소나무 1주㎡ R30		2,500,000원	포함
36				조경	* 409-63 위지상 추정됨.	단풍나무 1주㎡ R10		500,000원	포함
37				조경	* 조경석,눈향나무 등 조경수 포함 약 50㎡	연못등 1식㎡		20,000,000원	포함
38				조경	* 눈향나무 등 조경수 포함 약 630㎡	잔디정원 1식㎡		11,000,000원	포함

 

현황.위치.주변환경 /비고

* 기흥IC 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 근생시설, 주거나지, 상업업무용(연수원) 부동산이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. * 1,2)남동하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거나지(정원)상태임. 3)평지 및 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. * 1,2)맹지상태임. 3)북서측으로 노폭 약 8~10M 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.

 

 

인근지역 경매진행물건

사진	사건번호(물번) 물건종류	소재지	감정가 최저입찰가
	14-12880 근린상가	경기도 화성시 반송동 87-4, 지성프라자 1층 106호 [대지권 7.21㎡, 건물 35.64㎡]	332,000,000 162,680,000
	14-50813 오피스텔	경기도 화성시 반송동 92-3, 센트럴시티오피스텔 16층 1612호 [대지권 6.14㎡, 건물 38.192㎡]	185,000,000 185,000,000
	14-19119 아파트	경기도 수원시 영통구 영통동 989-2, 현대아파트 724동 19층 1902호 [대지권 51.951㎡, 건물 99.58㎡ / 유치권신고]	422,000,000 295,400,000
	14-36909 도로	경기도 화성시 반월동 77-2 외 1필지 [토지 57㎡ / 토지 매각]	106,590,000 52,229,000
	14-51380 아파트	경기도 용인시 기흥구 공세동 692, 공세 호수마을 공세성원상떼레이크뷰 103동 13층 1302호 [건물 215.745㎡ / 건물만 매각]	510,000,000 510,000,000
	14-52390 근린주택	경기도 화성시 반월동 364-6 외 1필지 [토지 313㎡, 건물 544.53㎡]	634,616,700 634,616,700
	14-41901 아파트	경기도 용인시 기흥구 공세동 714, 탑실마을대주피오레2단지 206동 16층 1603호 [대지권 159.41㎡, 건물 180.94㎡]	495,000,000 346,500,000
	14-44580 오피스텔	경기도 화성시 반송동 93-7, 트라이엄프 동탄 14층 1415호 [대지권 6.446㎡, 건물 35.32㎡]	120,000,000 84,000,000
	14-51090 오피스텔	경기도 화성시 반송동 92-2, 마젤란오피스텔 5층 509호 [대지권 5.006㎡, 건물 26.898㎡]	125,000,000 87,500,000
	12-29440 근린주택	경기도 화성시 반월동 360-5 외 1필지 [토지 1266㎡, 건물 1184.3㎡ / 유치권신고]	2,642,688,300 1,479,905,700
	14-39083 아파트	경기도 용인시 기흥구 서천동 705, 예현마을현대홈타운 106동 18층 1802호 [대지권 77.135㎡, 건물 115.976㎡]	281,000,000 281,000,000
	14-53584 아파트	경기도 용인시 기흥구 보라동 633, 한보라마을화성파크드림 307동 9층 901호 [대지권 100.113㎡, 건물 154.869㎡]	420,000,000 294,000,000
	14-53379 아파트	경기도 용인시 기흥구 고매동 883, 기흥써니밸리아파트 101동 14층 1402호 [대지권 54.217㎡, 건물 84.889㎡]	251,000,000 175,700,000
	14-36244 오피스텔	경기도 화성시 석우동 36-1 외 1필지, 동탄삼성쉐르빌 6층 609호 [대지권 11.408㎡, 건물 36.707㎡]	150,000,000 105,000,000
	14-41673 다세대(빌라)	경기도 용인시 기흥구 고매동 409-31, 에이스리오빌리지 1층 102호 [대지권 118.29㎡, 건물 241.33㎡]	433,000,000 212,170,000
	14-47473 아파트	경기도 용인시 기흥구 고매동 883, 기흥써니밸리아파트 104동 4층 401호 [대지권 54.133㎡, 건물 84.758㎡]	252,000,000 252,000,000
	14-56217 아파트	경기도 화성시 반송동 132, 동탄솔빛마을경남아너스빌 401동 2층 202호 [대지권 68.963㎡, 건물 103.395㎡]	410,000,000 410,000,000

 

주) 제공된 정보는 실제 매각시점에 변동사항이 생기거나 일치하지 않을 수 있으므로

입찰 전에는 반드시 법원경매정보를 확인 후 입찰에 참가하시기 바랍니다.